最新情報

2021年05月21日
地域価格変動表を更新しました(令和3年地価公示を反映)
2020年11月15日
大阪市マンション管理支援機構主催「マンション管理基礎講座」で講師担当
2019年12月08日
国土交通省後援「第4回分譲マンションセミナー」で講師担当
2018年11月01日
和泉市都市計画審議会委員の委嘱を受ける
2018年06月01日
豊中市総合計画審議会委員の委嘱を受ける
2018年05月01日
吹田市垂水町3丁目に事務所移転(吹田・江坂事務所開設)
2018年03月30日
大阪鑑定士協会の会報誌『鑑定おおさか』に執筆記事が掲載
2017年10月09日
豊中商工会議所 『とよなかチャンバー』に紹介記事が掲載
2017年09月01日
大阪鑑定士協会の会報誌『鑑定おおさか』に記事が掲載
2017年07月01日
積水ハウス様主催で「不動産を守る相続セミナー」で講師担当
» 続きを読む
近影
(代表:中塚 新一)
【プロフィール】
大阪府和泉市出身
大阪府立鳳高校、 立命館大学を卒業

京セラ株式会社で約7年勤務(経営管理部配属)
大和不動産鑑定株式会社では、約8年間勤務、 東京本社・名古屋支社・大阪本社鑑定部で、田、畑、山林から丸の内の超高層事務所ビル、工場、ホテル、ゴルフ場、継続賃料など多種多様な不動産の評価を行う。

現在は、相続に関する不動産評価及び、訴訟が絡む不動産鑑定評価に力を入れ、中立的な立場から問題解決することを目的に業務を行う。
【公職】
・国土交通省地価公示評価員
・大阪府地価調査評価員
・固定資産評価委員
・国税局土地鑑定評価委員
・国税局土地評価精通者
・国税局差押不動産等登録鑑定人
大阪地方裁判所鑑定委員

・豊中市総合計画審議会委員(平成30年度~令和元年度)
・和泉市都市計画審議会委員平成30年度~令和元年度

【所属団体】
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会 正会員
・公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会 正会員
豊中商工会議所 会員

【取引銀行】
三菱UFJ銀行  江坂支店
・池田泉州銀行  服部支店

【登録番号】
・不動産鑑定業 大阪府知事(1)第857

【有資格者】
・不動産鑑定士  1名
・宅地建物取引士 1名
・一級建築士   1名

【その他】
・日本不動産鑑定士協会 実地演習実施機関

こんなことでお悩みはありませんか?

最近ご相談が多い内容をまとめております。

不動産を売却したいので、適正な価格を知りたい 。
同族間売買のため、税務署に対する証明書として鑑定評価が欲しい
不動産保有会社へ資産を現物出資したいが方法がわからない
駐車場、山林、農地の処分で困っている。的確なアドバイスが欲しい。
裁判所(調停)へ提出するために、鑑定評価書が必要となった。
物件を特定できないので、物件を特定してほしい
相続が発生したので、複数ある不動産の財産評価額と時価を一覧表でほしい。
離婚に伴う財産分与のため、適正な不動産評価額を知りたい。

取扱い業務


不動産鑑定評価業務、相続・事業承継に関するコンサルティング業務


・不動産の有効活用の提案サポート
・相続税の申告サポート
・相続により遺産分割評価サポート
・財産評価の算定サポート
・物件確定のサポート
・売買、交換の不動産調査・評価
・賃貸借等の不動産調査・評価
・担保不動産の調査・評価
・更生、民事再生法の不動産評価
・賃貸等不動産の調査・評価
・関係会社間取引の不動産評価
・現物出資の不動産評価
・公共用地取得の評価
・土地有効活用のコンサルティング
・底地、借地権の整理
事業承継に関するコンサルティング
調停時の主張書面の作成補助業務

お客様のお悩みに応じた案内

 

お客様によって悩み事は異なってきます。
少しでも、私ども不動産鑑定士が皆様のお役になれるよう、お客様ごとに区分して下記ご案内しております。

 


 税額が変わる!ご提案します。
 
 勝てる!鑑定をご提案します。
 
 役立つ!鑑定をご提案します。
 
 悩みを消す! 鑑定をご提案します。

 利益を上げる鑑定をご提案します。
 
 差別化を図る!鑑定をご提案します。

【不動産の鑑定評価とは】
不動産の鑑定評価とは、不動産鑑定士が中立・公正な立場で不動産の価格(賃料)を適正に評価した結果の証明書をいいます。
不動産は個別性が強く、取引市場も限定されます。一般の方には不動産の適正な価格を把握することは、困難であり、取引当事者の能力等により、価格が形成されることが多々あります。
その為、適正な不動産の価格を把握する為には鑑定評価が必要となります。

不動産鑑定士が作成した鑑定評価書は、法律に基づき作成されており的証明力』を有し、裁判所や税務署等へ提出しても通用する「証明書」となります。その為、贈与税・相続税の申告時、訴訟などの際に 利用されております。


 

よくあるご質問

Q.遠方の依頼も可能ですか?

可能です。ただし、近畿圏内(特に大阪府、兵庫県)を中心に業務を行っており、圏外の場合はご相談ください。

東京都・愛知県・大阪府での鑑定事務所、勤務経験があり関東、中部、近畿地区は熟知しております。

また、北は北海道から南は沖縄まで多数の鑑定評価の実績があるため全国対応は可能ではございますが、業務の効率化の観点からより地域性を熟知している近畿圏内、特に大阪府・兵庫県内を中心に評価業務を行っております。

その為、依頼物件が圏外にある場合はご相談ください。また、圏外(大阪府、兵庫県を除く地域)の場合は、交通費・宿泊費の実費を頂いております。

Q.事前の相談料はいくらですか?

初回の相談は30分を無料としております。

2回目以降は30分5,000円の料金が発生します。
また、机上による法務局・役所調査が必要となる場合は、その実費も頂いております 。

Q.鑑定評価書、調査報告書等の違いは何ですか?

鑑定評価書、調査報告書、物件調査報告書を作成しております。それぞれの書類は、役割が異なるため、違いを表にまとめております。
依頼目的や提出先によっては、鑑定評価書でしかご対応できない場合が御座います。


  ボリューム 内容
鑑定評価書 20~60ページからなる評価書 公的証明力有する証明書
外部・内部ともに利用可能
調査報告書 15~40ページからなる報告書 公的証明力有さない
内部のみに利用が限定
物件調査報告書 3ページ程度からなる報告書 物件の現地・役所調査結果を記載した報告書

Q.報酬及び納期を教えてください?

報酬及び納期は、次の通りになります。

  報酬額 納期(必要日数)
鑑定評価書 25万円~60万円/件 4~6週間
調査報告書 18万円~42万円/件 2~3週間
物件調査報告書 4万円/件 3日

※ホテル、ゴルフ場、遊園地等の特殊案件につきましては、別途ご相談により対応いたします。

※納期は、柔軟に対応しておりますので、ご相談ください。


Q案件に応じた報酬額を教えてください?

  • 鑑定評価書の報酬額は、案件に応じた定額制を採用しております。
  • 案件 鑑定評価報酬
    戸建 25万円/件
    空地・駐車場・貸家(共同住宅・事務所ビルなど) 28万円/件
    マンションの一室 30万円/件
    底地・借地権 32万円/件
    山林 40万円/件
    ホテル・ゴルフ場・遊園地・商業施設・継続賃料 別途ご相談

※規模は、土地面積1,000㎡までは上記金額。1,000㎡を超える場合はご相談ください。

訴訟鑑定で主張書面作成補助業務が必要になる場合は、報酬額に別途15万円を加算した金額となります。

調査報告書の場合の報酬は、 上記鑑定評価報酬額の70%と設定しております。

投稿

2021年05月21日
吹田市の地価動向(2021年公示地価・2020年地価調査)
2021年05月21日
豊中市の地価動向(2021年公示地価・2020年地価調査)
2021年05月21日
池田市の地価動向(2021年公示地価・2020年地価調査)
2021年05月20日
和泉市の地価動向(2021年公示地価・2020年地価調査)
2021年05月20日
忠岡町の地価動向(2021年公示地価・2020年地価調査)
2021年05月20日
泉大津市の地価動向(2021年公示地価・2020年地価調査)
2021年05月20日
岸和田市の地価動向(2021年公示地価・2020年地価調査)
2021年05月20日
高石市の地価動向(2021年公示地価・2020年地価調査)
2021年05月20日
大阪狭山市の地価動向(2021年公示地価・2020年地価調査)
» 続きを読む

お問い合わせ・ご相談はこちら

 

不動産に関するご相談、お待ちしております。

  • 不動産の適正な価格を知りたい
  • 不動産鑑定士を利用するメリットを知りたい
  • 所有物件一覧表を作成してほしい
  • 所有不動産の把握をしてほしい
  • 所有不動産の財産評価額を把握したい
  • 裁判所、税務署へ提出するための鑑定評価書を作成してほしい

 

まずは、お気軽にご相談ください。

TEL :06- 6821-7780  

mail:info@kantei-izumi.com
住所:〒564-0062 吹田市垂水町3丁目4-27 山本ビル4F