個人のお客様

個人のお客様へ

不動産に絡むトラブルは多く、所有しているだけで、悩みが発生します。時には人や家族の人生を左右する問題に発生する場合もございます。
不動産に関しての知識、経験、情報量が不足する個人の方にとっては、不動産は扱いにくい存在になっているのが現状です。
不動産の真の価値を見出し、不動産戦略を立てるのが私ども不動産鑑定士の役目です。

是非、不動産の悩みを解消させ、目的を達成させる手段として私どもをご活用ください。

不動産の鑑定評価が有用なケース

≪不動産の売買、交換する際≫

不動産の売買、交換をする際に不動産の鑑定評価がよく利用されます。
利用される場面を列挙しておりますので、悩みを解決する手段としてご活用ください。

  • 不動産の売買・交換に際し、参考価格(時価)を把握したい
  • 親族・同族会社への売買の際、税務署に対する証明書として利用したい
  • 隣接不動産を購入(または売却)する際の参考資料として利用した
  • 底地、借地権を購入(または売却)する際の参考資料として利用したい

 

【費用の目安】
空地、駐車場、戸建なら28万円/件、底地・借地権なら35万円/件、山林や特殊案件は50万円/件を目安としております。

鑑定評価書 28万円~50万円/件
物件調査報告書 4万円/件

≪相続税対策≫

相続発生時又は、相続対策時に不動産鑑定士が活かされる場面を列挙しております。お悩みを解決する手段、目的を達成させる手段としてご活用ください。

  • 相続・贈与の申告時に時価を把握するために鑑定評価を活用したい
  • 親族・同族会社への売買の際、税務署への証明書として利用したい
  • 所有不動産の適正な時価を把握したい
  • 不動産の固定資産税が高いと思うので確認してほしい

 


【費用の目安】
空地、駐車場、戸建なら28万円/件、底地・借地権なら35万円/件、山林や特殊案件は50万円/件を目安としております。

鑑定評価書 28万円~50万円/件
物件調査報告書 4万円/件

≪遺産分割協議の円滑化≫

遺産分割協議を円滑に行う際に、不動産鑑定士の経験が活かされる場面を列挙しております。
お悩みを解決する手段、目的を達成させる手段としてご活用ください。

  • 所有不動産の時価を把握したい
  • 相続、贈与での不動産の分配について、専門家のアドバイスがほしい

 


【費用の目安】
空地、駐車場、戸建なら28万円/件、底地・借地権なら35万円/件、山林や特殊案件は50万円/件を目安としております。

鑑定評価書 28万円~50万円/件
簡易報告書  15万円~30万円/件

≪同族間の低廉譲渡対策≫

不動産鑑定士の経験が活かされる場面を列挙しておりますお悩みを解決する手段、または目的を達成させる手段としてご活用ください。

  • 所有不動産の時価を把握したい
  • 親族、関係会社間売買の際、税務署に対する証明書として活用したい

 


【費用の目安】
空地、駐車場、戸建なら28万円/件、底地・借地権なら35万円/件、山林や特殊案件は50万円/件を目安としております。

鑑定評価書 28万円~50万円/件
簡易報告書 15万円~30万円/件

≪担保価値の把握≫

銀行から担保を受ける際に、不動産鑑定士が活かされる場面を挙げております。
目的を達成させる手段としてご活用ください。

  • 銀行融資を受ける際に、担保不動産の価値を把握したい

 

【費用の目安】
空地、駐車場、戸建なら15万円/件、底地・借地権なら24万円/件、山林や特殊案件は32万円/件を目安としております。

簡易報告書  15万円~32万円/件

≪地代・家賃の改定≫

地代や家賃の新規設定や更新・改定をする際に、不動産鑑定士の経験が活かされる場面を列挙しております。
お悩みを解決する手段、目的を達成させる手段としてご活用ください。

  • 共同住宅や店舗・事務所ビルの適正家賃を把握したい
  • 土地を賃貸借する際の適正地代を把握したい
  • 家賃や地代の増減額交渉の材料として鑑定評価を活用したい

 

【費用の目安】
新規賃料35万円/件、継続賃料45万円/件、訴訟関係60万円/件

鑑定評価書 35万円~60万円/件

≪その他≫

不動産に関する悩みはすべてご対応いたします。もちろん、不動産鑑定士のみでは対応できないものは他の専門家を協力し合い対応いたします。
お悩みを解決する手段、目的を達成させる手段としてご活用ください。

  • 複雑な権利関係を整理したい
  • 収益不動産の中長期的な事業計画を策定したい

 

【費用の目安】
まずは、無料相談でお悩みごとを把握し、その後コンサルティングの提案をさせていただきます。

コンサルティング費用 (相談料) 10,000円/1時間