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2017年06月13日
サイトをオープンしました。
2017年06月13日
業務エリアを更新しました。
2017年06月13日
H27.7.15 積水ハウス様主催で「不動産を守る相続セミナー」を開催いたします。
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お客様と共に!地域に密着した不動産鑑定を目指します。

いずみ総合鑑定は、数々の不動産の評価・コンサルティング業務を通じ、お客様との信頼関係を築いてまいりました。
当社では、相続・売買、土地建物の賃貸借等、不動産に絡む問題について、それぞれの問題の背景を踏まえた、より円滑な解決策をお示しいたします。
今後とも、より一層の研鑽を重ね、不動産の鑑定評価のみならず、不動産に関わる様々なことを手掛けてまいります。
また、お客様と共に、地域社会の発展に貢献する活動も積極的に行います。 身近なコンサルタントとして是非ご活用いただきますようお願い申し上げます。

こんなことでお悩みはありませんか?

相続・売買・土地建物の賃貸借等、不動産を所有していると必ず何らかの問題が発生します。
下記項目は、最近ご相談が多い内容です。
このようなお悩みをお持ちでしたら、お気軽にご相談ください。


よくあるキーワード よくある相談内容
適正な価格 不動産を売りたいので適正な価格を知りたい
山林・農地・空地 空地や駐車場、山林、農地の処分で困っている
広大地 広大地に該当するか知りたい
税務調査 親族・同族間売買税務調査が心配
証明書 裁判所・税務署へ提出する証明書が必要となった
物件確定 物件の特定ができないので、物件確定してほしい
財産評価 財産評価が不安なので算定をサポートしてほしい
離婚 離婚に伴財産分与早く決したい

【不動産の鑑定評価とは】
不動産の鑑定評価とは、不動産鑑定士が不動産の価格・賃料を適正に評価することをいいます。
不動産は個別性が強く、取引市場も限られます。 取引当事者の能力や動機等により、必ずしも適正な価格が形成されているとは言えない場合があるため、鑑定評価が必要になります。

不動産鑑定士が作成した鑑定評価書は 、法律に基づき作成されており的証明力』を有し裁判所や税務署等に通用する「証明書」として相続税の申告、訴訟などの際に 利用されております。




取扱い業務一覧


主に、不動産の鑑定評価業務及び相続に関する業務を中心に行っております。

・不動産の有効活用の提案サポート
・相続税の申告サポート
・相続により遺産分割の評価サポート
・広大地判定のサポート
・財産評価の算定サポート
・物件確定のサポート
・売買、交換の不動産調査・評価
・賃貸借等の不動産調査・評価
・担保不動産の調査・評価
・更生法、民事再生法の不動産評価
・賃貸等不動産の調査・評価
・証券化不動産の調査・評価
・関係会社間取引の不動産評価
・現物出資の不動産評価
・公共用地取得の評価
・土地有効活用のコンサルティング
・固定資産税に関するコンサルティング
・底地、借地権の整理




お客様のお悩みに応じたご案内

 

お客様によってお悩み事は異なってきます。少しでも、不動産鑑定士が皆様のお役になれるよう、お客様ごとに案内しております。

 税金がかわる!鑑定はこちら  勝てる!鑑定はこちら  役立つ!鑑定はこちら
 悩みを消す!鑑定はこちら  数字を変える!鑑定はこちら  差別化を図る!鑑定はこちら

 

 

 

   代表の中塚 新一
   (不動産鑑定士)
【プロフィール】 
大阪府和泉市出身。和泉市立信太中学校、大阪府立鳳高校、立命館大学を卒業後、
京セラ株式会社に約7年勤務(配属:経営管理部)。
その後、将来独立できる仕事として不動産鑑定士を目指し、民間最大手である大和不動産鑑定株式会社に8年間勤務し、田、畑、山林から超高層事務所ビルまで多種多様な評価を行う。
相続に関する業務を得意とする。相続税の申告経験もあり、税務と鑑定の両方から不動産の評価を理解している活動する。
【公職】
国土交通省地価公示評価員 ・大阪府地価調査評価員・ 固定資産評価委員 ・国税局土地評価精通
【所属団体】
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会、公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会



よくあるご質問

Q.遠方の依頼も可能?

はい。全国対応しております。

東京・名古屋・大阪・鹿児島での勤務経験があり関東、近畿及び九州地区は特に熟知しております。
それ以外にも 北は北海道から南は鹿児島まで多数の実績がございます。

※京阪神地区は、交通費が不要。それより遠方は、交通費・宿泊費の実費を頂いております。

Q.事前の相談料はいくらですか?

初回の相談は1時間を無料としております。

2回目以降は1時間10,000円の料金が発生します。
また、法務局・役所調査が必要となる場合は、その費用も頂いております 。

Q.鑑定評価書、簡易報告書等の違いは何ですか?

お客様のニーズにあわせた評価書をご準備しております。
しかし、依頼目的や提出先によっては、鑑定評価書でないと対応できない場合がありますので、お問い合わせの際には、依頼目的をお伝え願います。


  ボリューム 内容
鑑定評価書 30~60ページからなる評価書 公的証明力を有する証明書
簡易報告書 15~30ページからなる報告書 公的証明力を有しない
内部利用に限定された報告書
広大地判定意見書 20ページ程度からなる意見書 鑑定士の判断をまとめた意見書
物件調査報告書 3ページ程度からなる報告書 物件の現地・役所調査結果を記載した報告書

Q.報酬及び納期を教えてください?

報酬及び納期は次の通りになります。

  報酬額 納期(必要日数)
鑑定評価書 25万円/件~ 3週間で納品
簡易報告書 18万円/件~ 2週間で納品
広大地判定の意見書 20万円/件~ 2週間で納品
物件調査報告書 4万円/件 3日で納品

酬額及び納期は、ニーズに応じ柔軟に対応しておりますので、まずはご相談ください。

  • 鑑定報酬の目安】空地、駐車場、戸建25万円/件 底地・借地権35万円/件 山林・特殊案件45万円/件
  • 【簡易報酬の目安】上記鑑定評価報酬×70%

 

業務提携顧問契約又は、1度ご利用頂きましたお客様には、別途割引き制度導入しております

 

お問い合わせ・ご相談はこちら

不動産に関するご相談、お待ちしております。

 

  • 不動産鑑定士を利用するメリットを知りたい

  • 相続税評価額が適正な価格か知りたい

  • 広大地判断のサポートをして欲しい

  • 所有不動産の把握をして欲しい

  • 所有不動産の財産評価額を把握したい



まずは、お気軽にご相談ください。TEL:06- 4866-6259  ールアドレス:info@kantei-izumi.com